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Cassazione civile sez. III, 17/02/2020, n.3888

Differenze tra locazione e affitto di azienda

La locazione è compatibile anche con prestazioni accessorie quali quelle presenti in un centro commerciale, mentre si ha affitto di azienda quando vi sia la preesistenza di una organizzazione in forma di azienda e le parti abbiano inteso trasferire il godimento del complesso organizzato. A chiarire la differenza tra i due istituti è la Cassazione che assesta così un duro colpo alla prassi che qualifica come affitto d’azienda, al posto della locazione di bene immobile, i contratti aventi a oggetto il godimento di “punti vendita” nei centri commerciali, con il fine di sottrarre il contratto alla legislazione in tema di locazione di immobili non abitativi. Per la Suprema corte, però, non può esservi affitto d’azienda se un’azienda non vi sia e, cioè, qualora manchi la preesistenza, al contratto, di una organizzazione in forma di azienda dei beni oggetto del contratto.